متن رأی
تجدیدنظرخواهی آقای ح. ص. نسبت به دادنامه شماره 308 مورخ 27/4/91 صادرشده از شعبه 188 دادگاه عمومی تهران که به موجب آن حکم به تخلیه عین مستأجره به جهت تعدی و تفریط و تغییر شغل صادر شده است وارد و موجه می باشد زیرا بر اساس محتویات پرونده اولاً احداث بنا اضافی که مربوط به 35 سال پیش می باشد با اجازه موجر بوده است و در قرارداد ابتدائی مستأجر حق ایجاد مستحدثات برأی رفع حوایج شغلی را داشته است با این شرط که مستحدثات متعلق به مالک بوده و مستأجر حق مطالبه مابه ازاء نداشته است پس جهت تعدی و تفریط منتفی می باشد و در مورد تغییر شغل نیز با توجه به اینکه در سالیان گذشته متمادی مستأجر در محل به همین شغل اقدام کرده است و در طول سی سال موجر اقدام به اعمال حق فسخ یا تخلیه نکرده است و افعال او دلالت بر اسقاط حق به طور ضمنی دارد لذا دادگاه با پذیرش تجدیدنظرخواهی مستنداً به ماده 358 و 197 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن نقض دادنامه تجدیدنظر خواسته حکم به بی حقی خواهان نخستین صادر می کند. این رأی قطعی است. رئیس شعبه 3 محاکم تجدید نظر استان تهران ـ مستشار دادگاه ذکائی ـ خشنودی