اطلاعات پرونده
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای ع. ب. فرزند م. به طرفیت آقایان ر. س. فرزند الف. ، ه. ش. فرزند م. ، س. ح. فرزند ع. به خواسته صدور حکم به قلع و قمع مغازه احداثی در قسمت جنوبی حیاط مشاعی و پرداخت کلیه خسارات دادرسی.
خواهان توضیح داده است که اینجانب برابر تصویر مصدق سند مالکیت پلاک ثبتی 6090/74 مالک شش دانگ یک واحد آپارتمان به مساحت تقریبی 185 متر مربع واقع در آدرس اعلامی در دادخواست می باشم، که آپارتمان اینجانب به ترتیب در طبقه اول و دو طبقه بالای آپارتمان اینجانب احداث شده است و یک آپارتمان نیز در هم کف می باشد. و در قسمت اخیر، صفحه سوم صورت جلسه تفکیکی، حیاط عمومی به مساحت 90 متر مربع را جزء مشاعات احصاء نموده است. با این اوصاف در جنوبی ترین قسمت حیاط، مغازه ای به مساحت تقریبی 18 متر مربع احداث شده است که علاوه بر اینکه مغایر قانون تملک آپارتمان ها و قانون مدنی در باب شرکت (اجتماع حقوق مالکین متعدد در شیء واحد به نحو اشاعه) می باشد، به نحوی که هرگونه تغییر در مشاعات مستلزم اجماع کلیه مالکین مشاعی است که در مانحن فیه وجود نداشته است و اقدام مزبور از ناحیه خواندگان محترم، موجب تضییع حقوق اینجانب از جمله کاهش ارزش آپارتمان بنده گردیده است. لذا تقاضای صدور حکم به شرح خواسته را دارم. آقای ر. س.
دفاع نموده است که مطابق سند رسمی حق استفاده از حیاط مختص طبقه هم کف بوده و حقی برأی سایر مالکین وجود ندارد و مغازه را با همین وضعیت از مالک قبلی خریداری نموده و مغازه دارأی جواز ساخت می باشد و لذا تقاضای رد دعوی خواهان را دارم.
خوانده دیگر به نام آقای ه. ش. نیز دفاع نموده که وی در احداث و استفاده از مغازه دخالتی نداشته و وی هم مجوز احداث بنا را به مالک قبلی نداده است.
خوانده دیگر در دادگاه حاضر نگردیده و دفاعی به عمل نیاورده است. دادگاه وضعیت ثبتی ملک را از ثبت اسناد استعلام نموده است. اولاًـ با توجه به اینکه خواندگان ردیف دوم و سوم در احداث مغازه و استفاده از آن دخالتی ندارند، دعوی متوجه آن ها نبوده، دادگاه مستنداً به بند 4 ماده 84 ناظر به ماده 89 قانون آیین دادرسی مدنی، قرار رد دعوی را از این حیث صادر می نماید. لیکن دادگاه با توجه به دادخواست تقدیمی خواهان، مالکیت مشاعی خواهان و خواندگان بر حیاط و مشاعات ملک مذکور و اینکه در صورت مجلس تفکیکی تنها حق استفاده از حیاط به طبقه هم کف که در حال حاضر در تصرف خوانده ردیف اول می باشد، داده شده و این حق صرفاً جهت استفاده متعارف از حیاط بوده نه احداث بنا که مغایر حقوق مالکین دیگر می باشد
خواسته
خواهان را ثابت دانسته، مستنداً به بند خ تبصره ماده 4 قانون تملک آپارتمان ها؛ محوطه ساختمان (حیاط) جزء قسمت های مشترک موضوع ماده 2 همان قانون محسوب می گردد و حق استفاده از مشاعات منحصراً به یک یا چند آپارتمان مخصوص نبوده و به کلیه مالکین به نسبت سهم اختصاصی آن ها تعلق می گیرد و ماده 26 دستورالعمل تفکیک آپارتمان ها و ماده 515 قانون آیین دادرسی مدنی حکم به محکومیت خوانده ردیف اول (آقای ر. س. ) به قلع و قمع مغازه و پرداخت مبلغ 000/144/1 ریال به عنوان هزینه دادرسی در حق خواهان را صادر و اعلام می دارد. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظر در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 34 دادگاه های عمومی وحقوقی تهران ـ مردانی