متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی آقای م. ن. به وکالت آقایان م. و الف. ر. به طرفیت خانم ها ج. ک. و م. خ. به خواسته تجویز انتقال منافع شش دانگ یک باب مغازه جزو پلاک ثبتی 391/151 موضوع قرارداد رسمی به شماره 146370 ـ 28/6/1375 دفترخانه 26 تهران با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و دعوی تقابل آقای م. ز. به وکالت از خانم م. خ. به خواسته تخلیه مغازه موصوف به دلیل انتقال به غیر با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل حسب مندرجات قراردادرسمی، خواهان های دعوی اصلی با مالک وقت ملک موصوف قرارداد اجاره تنظیم و تاکنون در عین مستأجره اشتغال داشته و مال الاجاره را به مالکین جدید (خواندگان) می پردازند به لحاظ سلب حق انتقال به غیر در قرارداد اجاره و اعلام مراتب به موجرین به موضوع درخواست وی پاسخی نداده اند، صدور رأی به شرح خواسته درخواست شده است، آقای م. ز. به وکالت از خانم م. خ.
با تقدیم دادخواست تقابل به دلیل تخلف مستأجرین از شرأیط قرارداد و انتقال منافع عین مستأجره به غیر به موجب اجاره نامه عادی مورخه 21/5/1383 که در پرونده کلاسه 84/127/849 به آن اقرار نموده اند تخلیه عین مستأجره و رد دعوی اصلی را خوستار شده است، دادگاه با ملاحظه محتویات پرونده های مزبور و اقرار وکیل خواهان دعوی تقابل به این که مجدداً مستأجرین ملک را تصرف نموده و در آن به فعالیت کسبی اشتغال دارند نظر به این که موجر (خانم م. خ. ) پس از اطلاع از تخلف مستأجرین از حق فسخ قرارداد استفاده ننموده و تأخیر در اعمال فسخ قرارداد اجاره دلیل رضایت وی نسبت به عقد می باشد بنابرأین با استناد به بند یک ماده 14 و ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 و ماده 519 قانون آیین دادرسی مدنی ضمن صدور حکم به بطلان دعوی آقای م. ز. به وکالت از خانم م. خ. و پذیرش دعوی آقای م. ن. به وکالت از آقایان م. و الف. ر. حکم به تجویز انتقال منافع مورد اجاره به غیر و تنظیم سند رسمی انتقال در دفترخانه تنظیم کننده سند اجاره نامه سابق یا دفترخانه نزدیک ملک صادر و رونوشت آن به دفترخانه مربوط ارسال و مراتب به موجر اعلام گردد.
هرگاه ظرف شش ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی منافع مورد اجاره با سند رسمی به مستأجر جدید انتقال داده نشود حکم مزبور ملغی الاثر خواهد بود. خواندگان دعوی اصلی از باب تسبیب محکوم به پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و یکصد و پنج هزار ریال دادرسی در حق خواهان می گردند، آرأی صادره نسبت به خانم م. خ. حضوری محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر و نسبت به خانم ج. ک. غیابی محسوب و ظرف بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل واخواهی در این دادگاه می باشد. رئیس شعبه 118 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ جلالوند