نمونه رای با موضوع: صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره

بر اساس دادنامه شماره 800099ـ18/2/90 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران، در خصوص دعوی آقای س. الف. به وکالت از خانم ز. ع. ، به طرفیت موقوفه چهارده معصوم، به تولیت م. م. و اداره اوقاف و امور خیریه، به خواسته صدور حکم مبنی بر الزام خوانده به تنظیم سند رسمی اجاره، همچنین اجرأی تشریفات ثبت اعیانی به نام خواهان، مستنداً مدارک پیوست متعاقباً موقوفات چهارده معصوم به تولیت آقای م. ، دادخواست تقابل نسبت به پرونده کلاسه 88/8/76 شعبه 8 دادگاه حقوقی تهران و به خواسته صدور حکم به رد دعوی اصلی و فسخ قرارداد 487 ـ 29/11/73 و تخلیه مورد اجاره با احتساب خسارات دادرسی، به طرفیت خانم ز. ع. ، همچنین حسب اوراق پرونده، آقای ع. م. دادخواستی به عنوان وارد ثالث مرتبط با پرونده کلاسه 88/8/76 دایر به رد دعوی خوانده ردیف اول، به طرفیت ز. ع. 2ـ موقوفه چ. به تولیت م. م. 3ـ اداره اوقاف تهران تنظیم و تقدیم نموده که جملگی پرونده ها به این شعبه ارجاع گردیده. مضافاً به اینکه خواهان وارد ثالث، چنین اشعار داشته، ز. ع. مستأجر سابق موقوفه چ.

، به موجب مبایعه نامه 8/2/74 کلیه حقوق خود را نسبت به اجاره نامه شماره 487ـ29/11/73، به اینجانب واگذار و متعهد شده است با حضور در موقوفه چهارده معصوم و انتقال تتمه مبلغ قرارداد را دریافت نماید، لکن علی‌رغم حضور و آمادگی جهت پرداخت بقیه مبلغ از حضور در موقوفه و انجام تعهد خودداری نموده است، اما با مداقه در اوراق و محتویات پرونده، آنچه که محرز و مسلم است اینکه به موجب اجاره نامه شماره 487ـ29/11/73، تنظیمی فی مابین موقوفه از یک طرف و خانم ز. ع.

از طرف دیگر نسبت به شش دانگ یک قطعه زمین به مساحت 200 مترمربع و با مشخصات ثبتی مندرج در سند اجاره با حق تملک اعیان منافع آن به مستأجر موصوف واگذار می گردد، لکن مطابق شق 2 اجاره نامه یادشده، مستأجر فوق پس از احداث اعیانی، حق هر گونه اعیانی را بدون جلب رضایت موجر از خود سلب و ساقط نموده که در صورت احراز تخلف شرط فسخ برأی موجر (یعنی موقوفه)، طبق تراضی به عمل آمده محرز و محقق می گردد که دادنامه استنادی خواهان اصلی به شماره 278 و 729ـ14/4/83 شعبه 183 دادگاه عمومی شعبه 10 تجدیدنظر استان تهران، بلاتردید گویای احراز تخلف از شروط خواهان اصلی، با پذیرش دعوی خواهان تقابل ایضاً، خواهان وارد ثالث مطابق ماده 444 ناظر به مواد 237 و 494 قانون مدنی و مواد 130 و 131 ناظر به ماده 519 ق آ د م، علاوه بر فسخ قرارداد 487 ـ 29/11/73، به تخلیه عین مستأجره موضوع قرارداد قطعه 23 از پلاک های ثبتی 4651 و 352 و 27 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران به عنوان خواسته اصلی و پرداخت حق الوکاله وکیل طبق تعرفه و احتساب آن توسط واحد اجرأی احکام از باب تسبیب در حق خواهان تقابل و ثالث اظهارنظر و اتخاذ تصمیم می نماید؛

لکن راجع به دعوی خواهان اصلی، دادگاه بنا به مراتب صدرالذکر حکم به رد آن صادر و اعلام می نماید. رأی صادره قابل تجدیدنظر اعلام شده که خانم ز. ع. به طرفیت موقوفه 14 معصوم و اداره کل اوقاف و امور خیریه و ع. م. نسبت به دادنامه یاد شده، مبادرت به تجدیدنظرخواهی نموده، به موجب دادنامه شماره 800416 ـ 25/4/91 صادره از شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران که در مقام رسیدگی تجدیدنظرخواهی اصدار یافته، چنین اشعار داشته، دادنامه تجدیدنظرخواسته به شماره 99 ـ 28/2/90 صادره از شعبه 8 دادگاه عمومی حقوقی تهران که به صدور حکم بر فسخ قرارداد شماره 478 ـ 29/11/73 و تخلیه عین مستأجره موضوع قرارداد قطعه 23 از پلاک های ثبتی شماره 4651 و 352 و 27 فرعی از 4730 اصلی بخش 6 تهران و پرداخت خسارات دادرسی و صدور حکم به رد دعوی آقای ح. الف. ، به وکالت از خانم ز. ع. ، به طرفیت موقوفه چ. و اداره اوقاف و امور خیریه، به خواسته الزام به تنظیم سند رسمی اجاره و اجرأی تشریفات ثبت اعیانی اشعار دارد، متضمن جهت موجه در نقض است و تجدیدنظرخواهی به شرح اوراق و محتویات پرونده وارد می باشد.

زیرا با صدور حکم بر خلع ید، تصرف به شرح دادنامه شماره 137 ـ 10/2/85 شعبه 9 دیوان عالی کشور که به موجب آن دادنامه شماره 1067 ـ23 /8/83 شعبه 8 دادگاه تجدیدنظر استان تهران نقض و دادنامه شماره 226ـ 22/3/83 شعبه 1143 دادگاه عمومی تهران، مبنی بر خلع ید از رقبه مختلف فیه تأیید گردیده و با این وصف مالکیت موقوفه چ. بر آن استقرار یافته. دیگر دعاوی فسخ قرارداد و تخلیه و الزام به تنظیم سند رسمی اجاره، فاقد توجیه قانونی بوده و قابلیت استماع نخواهد داشت. بنابرأین دادگاه مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی،