متن رأی
در خصوص دعوای آقایان م. س. و م. ق. به وکالت از آقای م. الف. به طرفیت 1- خانم ع. گ. 2- آقای ع. ب. با وکالت خانم الف. ک. 3- بانک ق. با وکالت آقای م. ع. 4- اداره سوم اجرأی اسناد رسمی تهران، 1- اثبات معامله مورخ 22/4/83 (اثبات مالکیت) موضوع یک باب آپارتمان واقع در طبقه دوم به شماره پلاک 10 فرعی از پلاک 3043 و 3044 اصلی واقع در بخش 11 تهران مقوم به 00/00/51 ریال، 2- ابطال سند رهن شماره 4058- مورخ 3/6/87 دفترخانه 935 تهران، 3- ابطال عملیات اجرأیی موضوع پرونده ی اجرأیی1921 اداره سوم اجرأی اسناد رسمی مقوم به 000/00/51 ریال و مطالبه خسارات دادرسی به شرح دادخواست تقدیمی، اولاً: دعوایی متوجه خوانده ردیف چهارم در خصوص دعوای مطروحه و خوانده ردیف سوم نسبت به خواسته ردیف اول، نمی باشد. به استناد بند 4 از ماده 84 و مواد 88 و 89 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد صادر و اعلام می شود.
ثانیاً: هرچند تنازعی بین خواهان و خواندگان ردیف 1و 2 در خصوص بیع نامه استنادی وجود ندارد و [این]، مورد تأیید وکلای خواندگان مذکور در جلسه دادرسی مورخ 26/2/91 قرار گرفته است لیکن از لحاظ مقررات قانونی منع و منافاتی برأی اعلام وقوع عقد بیع بین طرفین برأی برخورداری از امتیازات قانونی وجود ندارد؛ بنابرأین به لحاظ احراز وقوع عقد بیع بین طرفین در خصوص مبیع فوق الذکر به استناد مواد 219، 220، 223 و 338 از قانون مدنی و ماده 198 از قانون آیین دادرسی، دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، حکم به مالکیت خواهان و وقوع عقد بیع و صحت آن بین طرفین مورد اشاره صادر و اعلام می گردد. ثالثاً: خسارت وارده به خواهان از باب طرح دعوای مذکور اخیرالذکر ناشی از تسبیب خواندگان نمی باشد زیرا وقوع عقد بیع مورد تأیید آنها بوده است؛ بنابرأین با در نظر گرفتن مفهوم مخالف ماده 520 از همان قانون و ماده 197 از قانون مذکور حکم بی حقی خواهان در خصوص خسارات دادرسی صادر و اعلام می گردد. رابعاً: : ابطال سند رهنی صدرالذکر قبل از اثبات بطلان عقد رهن تنظیمی بین خواندگان ردیف 1، 2، 3 امکان پذیر نمی باشد؛
به عبارت دیگر اخذ سند رهنی بر اساس وقوع عقد رهن بین طرفین یاد شده بوده است و مادامی که بطلان عقد رهن اعلان نشود، سند رهنی دارأی اعتبار قانونی می باشد. بنابرأین ضمن پذیرش دفاعیات وکیل خوانده ردیف سوم در این خصوص به استناد ماده 2 از قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی قرار رد دعوای خواهان راجع به خواسته ردیف 2 و 3 تواماً صادر و اعلام می شود. رأی صادر شده ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رییس شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران - صابر