متن رأی
در خصوص دادخواست خانم ز. ف. با وکالت آقای ع. پ. به طرفیت خانم الف. ه. ، آقایان ب. ش. ، م. الف. به خواسته الزام خواندگان به پرداخت خسارت وارده به مبیع موضوع معامله مقوم به 000/000/70 ریال. بدین شرح که وکیل خواهان در دادخواست تقدیمی اظهار نموده که خوانده ردیف اول 6 دانگ یک دستگاه آپارتمان موضوع دعوی مطروحه را به صورت قطعی به موکل منتقل نموده و موکل به فاصله کوتاهی متوجه تغییرات فیزیکی ساختمان از ناحیه سقف می گردد و اقدام به تأمین دلیل از طریق شورأی حل اختلاف می نماید و هیأت کارشناس 3 نفره در نظریه خود اعلام نموده اند که آپارتمان دارأی اشکال سازه ای می باشد، لذا با تقدیم دادخواست تقاضای مطالبه خسارت و هزینه تعمیر و اصلاح ملک به انضمام هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل را دارد.
دادگاه با نگرش به محتویات پرونده و با توجه به اینکه وکیل خواهان مدعی وجود عیب در مبیع موضوع دعوی بوده که با عنایت به ماده 435 قانون مدنی اعمال خیار عیب بعد از علم به آن فوری می باشد، و طبق گزارش هیأت کارشناسی 3 نفره خواهان در تاریخ 21/4/87 حسب اظهار مهندس ناظر به وجود عیب در ملک موصوف علم و اطلاع حاصل نموده که می بایست به توالی عرفی نسبت به اعمال خیار خود و مآلاً طرح دعوی مربوطه اقدام نماید، که با توجه به زمان علم به عیب موصوف مورخه 21/4/87 و تاریخ طرح دعوی 24/12/89 اقدام قانونی در فوریت عرفی صورت نگرفته و استحقاقی برأی خواهان متصور نخواهد بود، لهذا دعوی مطروحه غیرثابت تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر بی حقی وی صادر می گردد. رأی صادره حضوری و ظرف مدت 20 روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 91 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ عباسی