متن رأی
در خصوص دعوی م. با مدیریت آقای م. ش. ، آقای الف. ت. فرزند ع. ، ه. ت. فرزند ع. ، خانم پ. ب. فرزند ع. ، خانم ف. ش. فرزند ع. ، آقای م. ط. فرزند الف. با وکالت آقای ح. ر. به طرفیت آقای م. الف. فرزند ح. ، شرکت ثبت شده به شماره. . . با مدیریت آقای ع. ش. به خواسته صدور حکم مبنی بر محکومیت خواندگان به رفع تصرف عدوانی و رفع مزاحمت و ممانعت از حق از قسمت های موسوم به A و C مستقر در طبقه همکف مشاعی پلاک ثبتی. . . بخش. . . تهران به انضمام خسارات دادرسی. بدین شرح که به موجب قرارداد شماره. . . مورخ 22/4/74 سازمان مسکن و شهرسازی، اقدام به انعقاد قرارداد مشارکت در ساخت با شرکت ز. جهت احداث مجتمع مسکونی نموده است و به موجب صورت جلسه مورخ 26/12/77 و صورت جلسه انتقال و واگذاری مورخ 23/3/78 و نامه مورخه 25/10/79 خوانده ردیف دوم، کلیه سهم الشرکه و حقوق و تکالیف ناشی از قرارداد را به خوانده ردیف اول منتقل نموده، و به موجب قراردادهای واگذاری در خلال عملیات ساختمانی، خوانده ردیف اول سهم الشرکه خویش را به دیگران منتقل کرده است که در حال حاضر 39 واحد مسکونی در مجتمع مسکونی فوق الذکر که به. . .
معروف می باشد، احداث گردیده و در تصرف مالکین و از جمله خواهان ها می باشد، و نظر به اینکه طبقه همکف ملک فوق که قسمت های موسوم به A و C در آن مستقر می باشد مشاعی است و به مالکین آپارتمان ها واگذار شده، ولی خواندگان قسمت هایی از طبقه همکف را در تصرف خویش قرار داده اند و مانع تصرفات و بهره برداری مالکین می شوند، لذا خواهان تقاضای صدور رأی به شرح خواسته را نموده اند و خواندگان طی لایحه 1904 مورخ 10/7/91 اعلام کرده اند که، اولاً: ملک از ابتدا در تصرف ایشان بوده است؛ ثانیا: طبقه همکف به طور همکف به طور کامل پارکینگ بوده و هنوز واگذار نگردیده است، لذا تقاضای صدور رد دعوی خواهان را نموده اند.
این دادگاه با توجه به اینکه بر اساس مستندات ارائه شده از سوی خواهان ها ملک موضوع خواسته از ابتدا در تصرف خواهان ها نبوده است و فی الواقع ایشان سبق تصرف نداشته اند، و دلیلی نیز مبنی بر ادعای خود ارائه نکرده اند، و با عنایت به اینکه در دعوی تصرف عدوانی یکی از شرأیط تحقق ادعا سبق تصرفات خواهان می باشد که در مانحن فیه اینگونه نمی باشد، و همچنین با عنایت به اینکه خواهان ها مدعی مالکیت مشاعی می باشند و در قسمتی که موضوع خواسته این پرونده است نیز تصرفاتی ندارند و فی الواقع ادعای خواهان ها چهارچوب هیچ کدام از دعاوی تصرف عدوانی و ممانعت از حق و مزاحمت نمی گنجد، لذا این دادگاه دعوی خواهان ها را غیر ثابت تشخیص و مستنداً به مواد 158 و 159 و 160 قانون آیین دادرسی مدنی و ماده 1257 قانون مدنی، حکم به رد دعوی خواهان ها می نماید. رأی صادره حضوری محسوب و ظرف مدت بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه های تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 107 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ کرمی