نمونه رای با موضوع: تخلیه مورد اجاره به لحاظ نیاز شخصی و خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح دادخواست

در خصوص دعوای خانم م. ن. به وکالت ازآقای ع. الف. به طرفیت وراث مرحوم الف. س. به اسامی1 ـ خانم ن. الف. 2 ـ آقای ز. س. 3 ـ آقای و. س. به خواسته تخلیه مورد اجاره به لحاظ نیاز شخصی و خسارات دادرسی و حق الوکاله وکیل به شرح دادخواست تقدیمی. دادگاه با توجه به دلایل ذیل دعوای خواهان را وارد و ثابت می داند: (1 ـ مالکیت خواهان نسبت به مورد اجاره به پلاک ثبتی 2314 فرعی از 6933 اصلی بخش دو تهران حسب پاسخ استعلام ثبتی به شماره 2278 مورخ 25/11/89 محرز می باشد. 2 ـ وجود رابطه استیجاری بین موجرین اولیه و مورث خواندگان طبق اجاره نامه رسمی به شماره 64551 مورخ 12/6/1363 دفترخانه شماره 308 تهران محرز می باشد. 3 ـ به لحاظ عدم حضورخواندگان در محل (مورد اجاره) و این که دفاعی درقبال ادعای خواهان به عمل نیامده است، نیاز شخصی خواهان به مورد اجاره احراز می گردد. 4 ـ کارشناس منتخب درنظریه تقدیمی به شماره 236مورخ 31/1/1390، حق کسب، پیشه، تجارت مورد اجاره را به مبلغ هفتصد و نود میلیون ریال اعلام نموده که مورد اعتراض طرفین قرار نگرفته است.

بنابرأین به استناد بند 1 ماده 15 و مواد 16، 18، 28 از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356که قانون حاکم بر روابط استیجاری طرفین می باشد. خواندگان را به تخلیه مورد اجاره بابت اصل خواسته و مبلغ پنج میلیون و دویست و هفت هزار ریال بابت هزینه دادرسی به استناد مواد 198، 515، 519و520 از قانون آیین دادرسی مدنی و مبلغ یک میلیون ریال به عنوان حق الوکاله وکیل به استناد مواد 1 الی 3 از آیین نامه تعرفه حق الوکاله وکلای دادگستری در حق خواهان محکوم می نماید. بدیهی است اولاً: هرگاه خواهان تا شش ماه از تاریخ تخلیه از محل مورد اجاره به نحوی که ادعا کرده استفاده ننماید به درخواست مستأجر(خواندگان) به پرداخت مبلغی معادل یک سال اجاره بها یا اجرت المثل مورد اجاره درحق مدعی محکوم خواهد شد. ثانیاً: خواهان مکلف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ حکم قطعی وجه مذکور (حق کسب یا پیشه یا تجارت) را در صندو ق دادگستری تودیع یا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد والا این حکم ملغی الاثر خواهد بود. حکم صادر شده غیابی و ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل واخواهی درأین شعبه می باشد.

رئیس شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صابر در خصوص واخواهی آقایان1 ـ غ. ه. 2 ـ ع. ه. به وکالت از وارث مرحوم الف. س. به طرفیت آقای ع. الف. با وکالت خانم م. ن. از دادنامه غیابی شماره 299 مورخ 31/3/1390 صادرشده از این شعبه به شرح دادخواست تقدیمی، نظر به این که وکیل واخوانده درلایحه دفاعیه به شماره 1186 مورخ 28/4/1391 صراحتاً اعلام نموده که موکل وی درتاریخ تقدیم دادخواست بدوی مورخ 25/7/1389 مدیر عامل شرکت الف بوده است لذا نیاز شخص موجر به مورد اجاره احراز نمی گردد و نیاز فرزند وی به مورد اجاره بر فرض اثبات از موارد تخلیه یا مورد نظر مقنن در بند2 ماده 15 از قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 نمی باشد بنابرأین ضمن پذیرش دفاعیات وکلای واخواهان ها، به استناد ماده مذکور و مواد 197 و 306 از قانون آیین دادرسی مدنی، ضمن نقص دادنامه معترضٌ به، حکم بطلان دعوای خواهان بدوی صادر و اعلام می نماید. این حکم ظرف بیست روز پس از ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 81 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ صابر