نمونه رای با موضوع: بررسی رأی قضایی و مستندات قانونی پرونده

آقای م. ب. 2. خانم م. ب. 3. خانم م. م. عبارت از محکومیت خوانده به پرداخت مبلغ 000/000/300ریال بابت وجه التزام تأخیر در تنظیم سند رسمی شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در حال احداث در ملک پلاک ثبتی 2047/68 بخش 11 تهران موضوع بند 7 شروط معامله مندرج در مبایعه نامه عادی مورخ 7/9/1389 مستند دعوی تنظیمی فی مابین متداعیین با احتساب هزینه دادرسی و حق الوکاله می باشد. به اعتقاد دادگاه به دلایل ذیل دعوی خواهان وکیل وارد و درخور پذیرش است، زیرا اولاً: مفاد و مدلول صریح بیع نامه استنادی تنظیمی فوق الذکر، دلالت به انجام معامله نسبت به آپارتمان ادعائی داشته و مستند مذکور از هرگونه تعرض مصون مانده و به اصالت آن خدشه ای وارد نشده است. ثانیاً: مندرجات ظهر مبایعه نامه مستند دعوی، تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان مورد معامله، مقید به تاریخ 30/11/1390 گردیده و مطابق بند 7 شروط معامله قرارداد موصوف مقرر گردیده در صورت تأخیر در تنظیم سند رسمی، مبلغ 000/000/300 ریال از سوی فروشندگان (خواندگان) به خریدار (خواهان) پرداخت گردد.

ثالثاً: مطابق گواهی عدم حضور مورخ 30/11/1390 صادره از دفترخانه 847 تهران، خواندگان تا آخر وقت اداری مورخ 30/11/1390 هیچ مراجعه ای به دفترخانه جهت تنظیم سند رسمی به عمل نیاورده اند. رابعاً: خواندگان در جلسه دادرسی مورخ 5/7/1391 اقرار داشته اند که تاکنون موفق به اخذ پایان کار از شهرداری و تفکیک آپارتمان های احداثی نشده اند. خامساً: دفاع خواندگان مبنی بر این که با آقایان ز. م. و ق. ج. ، قرارداد مشارکت جهت احداث آپارتمان منعقد نموده و ایشان در تکمیل آپارتمان ها قصور و تأخیر داشته اند و به همین دلیل مشارٌالیهما را به دادرسی جلب نموده اند، به لحاظ حاکمیت «اصل نسبی بودن عقود و قراردادها»; و عدم تسری آن به اشخاص ثالث، فاقد وجاهت قانونی بوده و به همین دلیل و به استناد ماده 139 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی، درخواست جلب ثالث نامبردگان، مردود اعلام می گردد.

علی هذا با عنایت به مراتب فوق و نظر به اینکه دلیل ایفاء تعهد از سوی خواندگان ارائه نشده است، لذا مطابق مواد 226 و 230 قانون مدنی استحقاق خواهان در مطالبه وجه التزام ثابت بوده، لذا ضمن پذیرش دعوی مطروحه و مستنداً به مقررات فوق الذکر و نیز مواد 198و 515 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر محکومیت خواندگان به صورت مساوی به پرداخت مبلغ 000/000/300 ریال بابت خسارت ناشی از عدم انجام تعهد و مبلغ 000/000/6 ریال بابت هزینه دادرسی و مبلغ 000/400/8 ریال بابت حق الوکاله در حق خواهان صادر و در خصوص خواسته دیگر وکیل خواهان دایر بر مطالبه خسارت تأخیر تأدیه، نظر به این که این قسمت از دعوی از مصادیق مطالبه خسارت از خسارت بوده و فاقد مجوز شرعی می باشد، لذا دعوی وکیل خواهان در این قسمت غیر وارد تشخیص و مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم بر رد آن صادر و اعلام می نماید. رأی صادره حضوری و ظرف بیست روز پس از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در محاکم تجدیدنظر مرکز استان تهران می باشد. رئیس شعبه 112 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ محمودی