نمونه رای با موضوع: الزام خوانده به رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان

به تاریخ 26/10/1390 آقایان الف. ح. ، م. خ. به وکالت از شرکت ت. دادخواستی به طرفیت آقای م. ط. به خواسته الزام خوانده به رفع تصرف عدوانی از یک باب آپارتمان. . . واقع در بخش. . . تهران و صدور دستور موقت مبنی بر جلوگیری از ایجاد آثار تصرف با پرداخت کلیه خسارات دادرسی را تقدیم این دادگاه کرده اند. مختصر ادعا بر این اساس است که حسب مبایعه نامه عادی مورخ 17/11/1385 یک باب آپارتمان مسکونی واقع در خیابان. . . جزء پلاک ثبتی مذکور از آقای م. ذ. خریداری کرده و حسب صورت جلسه مورخ 31/4/1387، ملک موصوف تسلیم و تحویل موکل می گردد.

نظر به اینکه موکل مدتی به ملک مذکور مراجعه نکرده و خوانده محترم از وضعیت موجود سوء استفاده نموده و عدواناً اقدام به تصرف آپارتمان کرده است، بنابرأین تقاضای اتخاذ تصمیم شایسته را دارد.

خوانده در مقام دفاع با حضور در جلسه دادرسی اظهار می دارند که واحدی را از آقای م. خریداری کرده اند و در سال 1389 در همان سال هم نامبرده واحد را به وی تحویل داده است که با مراجعه به خواهان متوجه عملکرد آقای م. گردیده اند و بعد از آن دیگر چک ها را پاس نکردم و نام برده هم چک های مرا برگشت زدند، اما وجوه آنها را به حساب واریز کردم، بدون آن که چک هایم را مسترد کند و حدود 000/000/120 تومان تاکنون به وی پرداخت و کار انجام داده ام و به نوعی ادعای خواهان را قبول دارم. زیرا نمی توانم مدارک آنها را زیر سوال ببرم؛ ولی تصرفات من برگرفته از فعل فروشنده است و او واحد را به من تحویل داده است. زیرا با پرداخت چک ها به وی اعتماد کردم و در حال حاضر با ادعای ثالث مواجه هستم.

دادگاه با توجه به اینکه در دعوای تصرف عدوانی سبق تصرف، لحوق تصرف و عدوانی بودن ملاک و معیار است و صورت جلسه تحویل به خواهان مؤید سبق تصرف اوست و لحوق تصرف خوانده به واسطه فعل غیر هم تجویز استیلاء بر مال و حق غیر را نمی نماید و از این جهت دادگاه با توجه به دفاع به عمل آمده ادعای خواهان را وارد و ثابت تشخیص و مستنداً به مدلول مواد 158، 174، 175، 176 قانون آیین دادرسی مدنی و مواد 1257، 1258، 1284، 1286، 1321 و 1324 قانون مدنی و 197، 198، 503، 515 و 519 قانون آیین دادرسی مدنی حکم بر تصرف عدوانی آپارتمان مورد ترافع و تحویل و تسلیم آن به خواهان دعوا با پرداخت مبلغ 000/460 ریال هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل خواهان صادر و اعلام می دارد و در عین حال با توجه به تصرف مکان انجام پذیرفته و محتوای صدور دستور موقت منتفی گردیده است، نظر به رد تقاضای خواهان در این خصوص صادر و اعلام می دارد. حکم دادگاه حضوری و ظرف مهلت بیست روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظردر مرجع محترم تجدیدنظر استان تهران می باشد. رئیس شعبه 86 دادگاه عمومی حقوقی تهران ـ یزدانی