متن رأی
در خصوص دادخواست تقدیمی خواهان آقای ش. ب. با وکالت خانم س. ع. به طرفیت خواندگان به اسامی 1- آقای ش. ب. و 2-شهرداری به خواسته صدور حکم بر تقسیم و تعیین حصه خواهان از تراکم خریداری شده از شهرداری منطقه یک و الزام شهرداری منطقه یک به انتقال حصه معینه، به این شرح که وکیل خواهان اعلام نموده که خواهان و خوانده مالک مشاعی پلاک ثبتی شماره 675/66 بخش 11 تهران بوده اند که در سال 74 از شهرداری منطقه یک 1495 متر مربع تراکم نسبت به ملک خریداری کرده اند و سپس تراکم مازاد دیگری به متراژ 91/4148 متر مربع خریداری می نمایند و متعاقباً ملک را به همراه تراکم مختص آن واگذار می نمایند ولی تراکم مازاد همچنان در ملکیت خواهان و خوانده باقی مانده است و با توجه به بروز اختلاف تقاضای صدور حکم بر تقسیم تراکم مشاعی را دارد.
خوانده ردیف اول علیرغم ابلاغ قانونی اخطاریه و فرض اطلاع از وقت رسیدگی در دادگاه حاضر نشده و لایحه ای ارسال نکرده است. نماینده حقوقی شهرداری تقاضای رد دعوی به لحاظ عدم توجه آن به شهرداری را نموده است. لذا با عنایت به مجموع اوراق و محتویات پرونده و اینکه مستفاد از ماده 571 قانون مدنی چنین است که شراکت و اشاعه صرفاً در شیء واحد قابل تحقق می باشد و اینکه تراکم اصطلاحی، ماهیتاً اجازه ساخت در فضای ملک معین بوده و تابع آن می باشد و فاقد وصف شیء بودن می باشد و موجودیت استقلالی نیز ندارد و با انتقال ملک، توابع آن هم منتقل می گردد و بنابرأین نظر به اینکه خواهان مالکیتی در عین ملک ندارد و از طرفی حق مشترک در شیء مشخص ایجاد نگردیده تا امکان تقسیم آن مقدور باشد، لذا دعوی مطروحه را وارد و ثابت ندانسته حکم به رد آن را صادر و اعلام می نماید و در خصوص خوانده ردیف دوم با عنایت به عدم توجه دعوی مستنداً به بند 4 ماده 84 قانون آیین دادرسی مدنی قرار رد دعوی را صادر و اعلام می نماید. رأی صادره ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ قابل تجدیدنظرخواهی در دادگاه تجدیدنظر استان تهران می باشد.
رئیس شعبه 104 دادگاه عمومی حقوقی تهران - شیروان