نمونه رای با موضوع: تخلیه به علت تغییر شغل صادر و اعلام می نماید

تجدیدنظرخواهی آقای (ع. الف. ی) به طرفیت آقای(ع. ت. ) با وکالت آقای (ح. م. ) نسبت به دادنامه شماره 200 مورخ 3/3/91 شعبه 28 دادگاه عمومی تهران می باشد به موجب دادنامه مذکور دعوی تجدید نظرخوانده به خواسته تخلیه عین مستأجره یک دستگاه آپارتمان جزء پلاک ثبتی شماره 163 واقع در بخش 9 تهران موضوع اجاره نامه رسمی شماره 47376-24/4/57 دفترخانه 329 تهران به علت تغییر شغل مورد اجابت قرار گرفته و به شرح دادنامه معترضٌ عنه انشای رأی گردیده است، به نظر این دادگاه رأی مواجه با اشکال قانونی بوده و شایسته تأیید نیست زیرا قطع نظر از اینکه توافقنامه بین تجدید نظر خواهان به عنوان مستأجر با مالک وقت مبنی بر تغییر شغل و یا رسید پرداخت اجاره بها به مالک فعلی به جهت تغییر شغل اصالت داشته یا خیر؟

آنچه مسلّم است مستند تجدید نظرخوانده در طرح دعوی تخلیه قرارداد رسمی اجاره فوق الاشعار می باشد و در آن قرارداد، شغلی برأی مستأجر تعریف نگردیده، زیرا اجاره نامه مربوطه جهت سکونت بوده که حسب ظاهر تغییر کاربری داده شده است و به همین جهت مالک وقت و فعلی با تجدید نظرخواهان پرونده های متعددی تشکیل داده اند زمانی تغییر شغل دارأی معنی و مفهوم می گردد که ابتدائاً برأی مستأجر در اجاره نامه شغل تعریف شده باشد. در قرارداد اجاره تصریح شده عین مستاجره جهت سکونت می باشد و ایجاد شغل در آن یعنی تغییر کاربری که منصرف از تغییر شغل می باشد، و با عنایت به اینکه بین مالک و مستأجر در عین مستأجره برأی مستأجر فعالیت شغلی خاص تعریف و تعیین نشده است و بر آن اساس توافقی حاصل نگردیده موضوع از مصادیق تغییر شغل نمی باشد بنا به مراتب با پذیرش اعتراض مستنداً به ماده 358 قانون آیین دادرسی مدنی دادنامه تجدید نظرخواسته را نقض و آنگاه به استناد ماده 197 قانون مذکور حکم به بطلان دعوی تجدید نظرخوانده (خواهان بدوی) به خواسته تخلیه به علت تغییر شغل صادر و اعلام می نماید. این رأی قطعی است.

رئیس شعبه 15 دادگاه تجدید نظر استان تهران - مستشار دادگاه عشقعلی - جمشیدی