متن رأی
در خصوص دعوی آقای (خ. ر. ) به طرفیت آقای (ص. ق. ) به خواسته تجویز انتقال منافع به غیر با احتساب کلیّه خسارات دادرسی موضوع ملک پلاک 1745/3 بخش 10 تهران که به شرح پرونده کلاسه 89/305 متشکله در شعبه 186 دادگاه عمومی تهران آقای (الف. ز. ) به وکالت از آقای (ص. ق. ) به طرفیت آقای (خ. ر.
) دادخواستی به خواسته تخلیه عین مستأجره به لحاظ تعدّی و تفریط مستأجر به عنوان دعوی تقابل تقدیم نموده (هرچند به جهت اینکه اخطاریه خوانده دعوی اصلی (خواهان تقابل) در اولین جلسه دادرسی واصل نشده و دادگاه مجدداً اقدام به تجدید وقت رسیدگی را نموده و دعوی خواهان تقابل را پذیرفته و بعداً اخطاریه خوانده دعوی اصلی با ابلاغ وی واصل شده) که نمی توان این دعوی را به جهت اینکه خارج از وقت جلسه اول بوده پذیرفت لکن در خصوص دعوی خواهان اصلی چون خوانده به شرح لایحه 653-10/5/89 اظهار داشته که مالک ملک است و تجویز انتقال منافع یا فروش آن به غیر وجاهت ندارد و دادگاه بر همین اساس موضوع را به کارشناس ارجاع نموده و نظریه هیئت سه نفره کارشناسی نیز واصل شده دادگاه مستنداً به -ماده 19 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 حکم بر تجویز انتقال منافع موضوع قرارداد اجاره رسمی 90925-17/5/65 را (که مالک جهت این انتقال اولویت دارد که در صورت پرداخت مبلغ (000/000/125) تومان براساس نظریه هیئت سه نفره کارشناسی خواهان ضمن تخلیه ملک را تحویل خوانده مالک خواهد داد و در صورت انصراف مالک، خواهان (مستأجر) می تواند ملک را به دیگری انتقال نماید) صادر و اعلام می نماید و در خصوص دعوی آقای (الف.
ز. ) به وکالت از آقای (ص. ق. ) به طرفیت آقای (خ. ر. ) به خواسته تخلیه عین مستأجره به لحاظ تعدّی و تفریط دادگاه به جهت اینکه خواهان دلیلی در خصوص تعدّی و تفریط خوانده مستأجر حادث شده باشد ارائه ننموده مستنداً به ماده 197 قانون آیین دادرسی مدنی، حکم به رد دعوی خواهان را صادر و اعلام می-نماید قابل ذکر است که مهلت تخلیه مستأجر از تاریخ پرداخت حق کسب و پیشه به مدت 2 ماه برابر تبصره 2 ماده 27 قانون روابط موجر و مستأجر مصوب 1356 خواهد بود و برابر ماده 28 همان قانون موجر مکلّف است ظرف سه ماه از تاریخ ابلاغ، حکم قطعی وجه معینه را در صندوق دادگستری تودیع تا ترتیب پرداخت آن را به مستأجر بدهد. حکم صادره ظرف بیست روز پس از ابلاغ، قابل تجدیدنظر در دادگاه های محترم تجدیدنظر استان تهران است. رئیس شعبه 186 دادگاه عمومی تهران - تیموری