اطلاعات پرونده
حوزه رأی کیفری مرحله رسیدگی اعاده دادرسی تاریخ رأی 1398/11/08 شماره دادنامه *99/1/17 شماره پرونده ثبت نشده نوع مطلب رأی قضایی
موضوع رسیدگی
درخواست اعاده دادرسی نسبت به دادنامه شماره *99/1/17 صادره از شعبه * 🏛
مرجع رسیدگی
شعبه * هیأت شعبه آقایان: ع. ح. ( مستشار ) ا. م. م. ( عضو معاون ) 🗂
خلاصه جریان پرونده
پیرو گزارش های مورخ 1401/9/12و1402/8/24 محتویات پرونده محاکماتی دلالت دارد. که: آقای ص. ع. دادخواستی به طرفیت آقای ع. م. به
خواسته
اعلام بطلان معامله موضوع قرارداد مورخه 1395/4/15 مطرح و مدعی شده که موضوع معامله شامل هشت واحد اپارتمان موقوفه بوده است. در مقابل آقای ع. م. نیز دادخواستی به طرفیت آقای ص. ع. ز. به تسلیم مبیع و الزام خوانده دعوی متقابل مذکور به ایفا تعهدات تقدیم نموده که شعبه *به
موضوع رسیدگی
و به موجب دادنامه شماره *مورخ 1398/11/8 دعوی آقای ص. ع. ز. را به
خواسته
ابطال معامله فروش هشت واحد اپارتمان موجه تشخیص و چنین استدلال کرده است. که چون در مبایعه نامه مورخه 1395/4/15 اشاره ای به موقوفه بودن اپارتمان های فروخته شده نگردیده و شرأیط صحت معامله محقق نبوده است. و بیع فاسد نیز اثری درتملک ندارد. دعوی خواهان را مقرون به صحت تشخیص و حکم بر اعلام بطلان مبایعه نامه شماره 0015 مورخ 1395/4/15 صادر و اعلام کرده و دعوی تقابل موضوع دادخواست تقدیمی آقای ع. م. را به تسلیم مبیع و ایفا تعهدات بوده ( با استناد به بطلان معامله مربوط به دعوی اصلی ) محکوم به بطلان دانسته است. رأی صادره به موجب دادنامه شماره *96/1/17 شعبه *تایید شده است. آقای ع. م. شرحی برأی ریاست کل دادگستری استان شعبه *مرقوم و با تشریح موضوع خواستار اعمال تبصره 3 ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری و تجویز اعاده دادرسی در این خصوص شده است. که با نظر موافق ریاست کل دادگستری استان شعبه *پرونده به حوزه معاونت قضایی ارسال و مشاوران ان مرجع به شرح ذیل اعلام اشکال کرده اند. 1 براساس ماده 256 قانون مدنی اگر شخصی در یک عقد ملک خود و ملک دیگری را مورد معامله قرار دهد، عقد نسبت به مال خود صحیح و نسبت به مال دیگری غیر نافذ است . و در صورتی به باطل تغییر وضعیت میدهد که مالک ( شخص ثالث ) عقد را نسبت به مال خود تنفیذ نماید. درپرونده امر هرچند عقد نسبت به عین عرصه به نحو مطلق باطل است. ولی بطلان معامله نسبت به منافع مال موقوفه منوط به رد ان از سوی متولی موقوفه است. که اداره اوقاف به عنوان متولی موقوفه مخالفت صریحی با ان ننموده است. بلکه به طور ضمنی خواهان تنظیم سند تفکیکی اجاره شده است. 2 با فرضی که خریدار از موقوفه بودن بخشی از مبیع ( عرصه ) بی اطلاع بوده است. معامله نسبت به بخش اعیان و نیز نسبت به منافع عرصه با عدم رد ان از سوی اداره اوقاف فاقد هرگونه اشکال است. و خریدار تنها می تواند براساس مقررات خیار تبعیض صفقه ( مواد 441 تا 443 قانون مدنی ) فسخ معامله را نسبت به بخش عین عرصه به طور مطلق و نسبت به منافع عرصه در صورت عدم تنفیذ ان درخواستنماید. 3 درپرونده امر حکم دادگاه مبنی بر بطلان معامله به کل مبیع و بدون تفکیک مورد معامله به شرح فوق تعلق گرفته است. که در خلاف شرع بین بودن ان تردیدی وجود ندارد. سپس با موافقت ریاست محترم قوه قضاییه پرونده به دیوان عالی کشور ارسال و حسب دستور جهت رسیدگی به این شعبه ارجاع به شرح ذیل اتخاذ تصمیم گردید. نظر به ضرورت اطلاع طرفین از اعاده دادرسی موضوع ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری و جهات ان که در گزارش مذکور افتاد پرونده به همان دادگاه بدوی ارسال می گردد. تا با تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین اظهارات انها را استماع، در صورتجلسه منعکس و سپس دستور به اعاده پرونده با اوراق جدید التحصیل صادر نمایند. با انجام نیابت و اعاده پرونده تحت نظر قرار گرفت. هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای ع. ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین اتخاذ تصمیم گردید. د. آقای ع. م. در جلسه دادرسی مورخ 1402/1/31 اظهار داشته که دو نفر گواه در هنگام انجام معامله حضور داشته اند و اطلاع دارند مبنی بر اینکه خریدار از وقفی بودن عرصه ملک اطلاع داشته و حتی این مورد به فروشنده گوشزد شده است. در جهت تکمیل دادرسی و تحقیق از گواهان یاد شده پرونده به همان دادگاه بدوی ارسال می گردد. تا به نیابت با تعیین وقت رسیدگی و دعوت طرفین و تذکر تعرفه شهود به د. از نامبردگان در محکمه پیرامون موضوع تحقیق و اظهارات و اطلاعات نامبردگان در صورتجلسه منعکس شود. ایضا از طرفین دعوا در خصوص اینکه هشت واحد اپارتمان ( مبیع ) در وضع کنونی متصرف ان کیست نیز تحقیق و منعکس گردد. سپس با انجام نیابت پرونده با اوراق جدید التحصیل اعاده گردد. با انجام نیابت و اعاده پرونده تحت نظر قرار گرفت. هیأت شعبه در تاریخ بالا تشکیل گردید. پس از قرائت گزارش آقای ع. ح. عضو ممیز و ملاحظه اوراق پرونده مشاوره نموده چنین رأی میدهد: ⚖
رأی دادگاه
همانگونه که درگزارش رئیس کل دادگستری استان شعبه *و نیز مشاوران حوزه معاونت قضایی با استدلال صحیح اظهار و اعلام گردیده است. و توجها به رسیدگی های معموله در تعاقب تجویز اعاده دادرسی منصرف از اینکه حسب اظهارات گواهان دادخواه و اوضاع و احوال دادخوانده آقای ص. ع. از موقوفه بودن عرصه اپارتمان های موضوع معامله مورخ 95/4/15 اگاهی داشته است. اساسا چون اعیانی احداثی در عرصه زمین های وقفی دارای مالکیت جدا از مالکیت عرصه است. و صاحب اعیان در واقع دارای حقوق تصرفی در عرصه میباشد. و در پرونده امر انتقال این حقوق با رد متولی موقوفه مواجه نشده است.
و از طرفی معامله عین عرصه به تنهایی مورد نظر طرفین نبوده است. بلگه اگر مبیع فاقد اوصاف مورد نظر میباشد. و یا با موضوع معامله ترکیبی از ملک و وقف بوده مجری ان اعمال خیار است. و نه بطلان معامله، لذا ارا صادره که بدون توجه به مراتب انشا گردیده واجد اشکال میباشد. مستندا به ماده 477 قانون آیین دادرسی کیفری با نقض دادنامه شماره *99/1/17 شعبه *و دادنامه شماره *98/11/8 شعبه *راجع به دعوی خواهان اصلی به
خواسته
اعلام بطلان بیع نامه مورخ 51 95/4/15 به استناد ماده 197 قانون آیین دادرسی دادگاه های عمومی و انقلاب در امور مدنی حکم به بطلان دعوی خواهان صادر و اعلام می دارد. و در مورد دعوی تقابل دائر بر تسلیم مبیع با احراز صحت بیع نامه استنادی خواهان آقای ع. م. و اینکه تسلیم بیع جز اثار عرض و قراردادی عقد بیع و مضافا قانون مدنی در موادبند 3 ماده 362 و ماده 367 قانون مدنی میباشد. لذا به استناد ماده 198 قانون آیین دادرسی مذکور حکم به الزام خوانده به تحویل و تسلیم مبیع موضوع بیع نامه شماره 0052 96/4/15 با اوصاف ان در حق خواهان صادر و اعلام می دارد. ضمنا خوانده ملزم به پرداخت هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل مطابق تعرفه قانونی در حق خواهان است. این رأی قطعی میباشد. شعبه * مستشار: ع. ح. عضو معاون: ا. م. م.