بایسته‌های پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‌المالک در نظام ثبتی ایران

پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‏المالک اولین و مهم‏ترین مرحلة عملیات مقدماتی ثبت املاک است که همواره در نحوة اجرای آن و ضرورت یا عدم ضرورت برخی تمهیدات درنظرگرفته‌شده برای آن اختلاف‏نظرهایی وجود داشته است و واحدهای ثبتی نیز هر یک به نحوی به اجرای مقرّرات مربوط به پذیرش تقاضای ثبت املاک اقدام می‏کنند که در برخی موارد به طور کامل متفاوت از آن چیزی است که واحدهای ثبتی دیگر حتی در همان حوزة ثبتی انجام می‏دهند. در این پژوهش که به روش توصیفی‌ـ تحلیلی و با استفاده از شیوة گردآوری اطلاعات از منابع موجود و تجربه‏های شخصی نویسنده در اجرای مقرّرات یادشده انجام شده است، علاوه بر توضیح و تبیین مراحل پذیرش تقاضای ثبت املاک مجهول‏المالک و ضروریات موجود در اجرای این فرایند، به بررسی مواردی نیز پرداخته شده است که در واحدهای ثبتی با روش‏ها و رویّه‏های متفاوتی اجرا می‏شود و این مسئله علاوه بر افزایش حجم کار واحدهای ثبتی موجب افزایش دعاوی مطروحه در خصوص املاک نیز می‏شود که با هدف قانون‏گذار از تدوین قوانین ثبتی، که تثبیت مالکیت و کاهش دعاوی حقوقی است، تضاد دارد.